Het Utrechtse winkelcentrum heeft de afgelopen jaren een indrukwekkende metamorfose ondergaan. RPS heeft hier grootschalige asbestinventarisatie en projectbegeleiding uitgevoerd welke in 2022 zijn afgerond.

Projectdetails

• Opdrachtgever: Klépierre
• Provincie: Utrecht
• Locatie: Winkelcentrum Hoog Catharijne
• Sector: Vastgoed
• Expertise: Asbestinventarisatie

Uitdaging

Het goed functionerende, maar verouderde winkelcentrum Hoog Catharijne wordt volledig vernieuwd. Het wordt lichter, ruimer en zorgt voor een volledige integratie van het winkelcentrum met de binnenstad en het stationsgebied. Tijdens de renovatiewerkzaamheden is waakzaamheid geboden. Hoog Catharijne is namelijk gebouwd in 1970, een periode waarin asbest bijzonder populair was, vooral vanwege de brandwerende eigenschappen, isolatie en kostprijs. Er kan dus achter elke muur of vloer die gesloopt wordt, asbest tevoorschijn komen. Zeker in een retailomgeving waar geregeld mutaties en verbouwingen plaatsvinden, wil je elk risico uitsluiten.

Opdrachtgever en eigenaar Klépierre heeft RPS gevraagd om een asbestinventarisatie van het totale complex van meer dan 220.000 vierkante meter uit te voeren.

Oplossing

Sinds 2011 is er vanuit RPS dagelijks een asbestinspecteur aanwezig bij Hoog Catharijne. Hij voert zowel de asbestinventarisatie als projectbegeleiding uit. Het voordeel hiervan is dat er te allen tijde toezicht is op de werkzaamheden. Klépierre heeft RPS het vertrouwen gegeven om rechtstreeks te communiceren met de saneerders. Door deze korte lijnen kan er ter plaatse adequaat worden ingespeeld op vragen of problemen tijdens destructieve sloop. Zo worden eventuele vertragingen in de looptijd van het project zoveel mogelijk vermeden.

Daarnaast vormt RPS een belangrijke schakel tussen People Power (het programma waarmee de status van het asbestonderzoek bij Hoog Catharijne wordt bijgehouden) en de betrokken partijen. Met plattegronden en kleurgradaties is er direct overzicht van wat is vrijgegeven en wat niet.

RPS heeft al een groot deel van al het zichtbare en niet-zichtbare asbest in kaart gebracht in onder meer de winkels, kantoren, technische ruimtes, liften, parkeergarages en expeditieruimtes. Het gaat dan bijvoorbeeld om bitumen in een dilatatievoeg, asbest in de kozijnen en verloren bekisting, en amosiet tussen de gevels.

Projectstatistieken

• 220.000 m²: Totale oppervlakte die geïnventariseerd wordt.
• 85%: Van het asbest is in kaart gebracht.
• 10.000: Verloren bekistingsplaatjes zijn op asbest onderzocht.
• 120 ton: Gemiddeld aan sloopafval waarin asbest verwerkt zit, gaat er jaarlijks doorheen.

Circulaire ontmanteling Schoonhovens College

Slopen is creëren. Zeker als je de materialen en grondstoffen voor nieuwbouw uit de bestaande gebouwen haalt. In Schoonhoven begeleidt RPS de gemeente Krimpenerwaard volgens dit motto bij de circulaire ontmanteling en wederopbouw van het Schoonhovens College en sporthal De Meent. We gingen een dag op bezoek bij projectleider Herco Brand om te zien hoe dit in zijn werk gaat.

Quickscan grondstoffen en materialen

Verouderd en verre van duurzaam. Het Schoonhovens College en sporthal De Meent voldoen niet meer aan de eisen van deze tijd voor modern onderwijs en sport. Slopen is het devies. Maar waar slopen vooral doet denken aan ruïneren, staat dit traject juist aan het begin van iets opbouwen.

De gemeente Krimpenerwaard wil het pand met het oog op een circulaire ontmanteling duurzaam slopen. Met andere woorden: kijken wat er aan grondstoffen en materialen hergebruikt kan worden in het gebouw. “Dit doen we door een quickscan grondstoffen en materialen uit te voeren. Zo dragen we bij aan een gezonde toekomst voor volgende generaties,” begint projectleider Herco Brand van RPS.

Multidisciplinaire onderzoeken

Daar blijft het niet bij, want het advies- en ingenieursbureau voert niet alleen de voor de sloop noodzakelijke onderzoeken uit, maar ook voor de begeleiding van de aanbestedingsfase en de uitvoeringsfase tot en met de opleveringsfase. “We doen dit multidisciplinair. Dat wil zeggen dat er verschillende onderzoeken plaatsvinden die zowel gewenst als verplicht zijn voor de sloop,” vervolgt Herco.

Buiten voert zijn collega van landmeten hoogtemetingen uit om een beeld te krijgen van de maaiveldniveaus. “Dit geeft een beeld van wat er straks aangevuld moet worden bij het bouwrijp maken.” Ook zijn er twee bodemspecialisten bezig met bodemonderzoek. “Dit geeft ons inzicht in de bodemconditie. We nemen monsters en die sturen we naar het laboratorium. Daar krijgen we vervolgens de analyses van.”

Destructief asbestinventaris

Het sportcomplex wordt als eerste gesloopt en moet ruimte maken voor de nieuwbouw van het Schoonhovens College. Het pand is voor 1994 gebouwd. Dat betekent dat er ook een asbestinventaris uitgevoerd moet worden, dat dient als indieningsbewijs voor de aanvraag van de sloopmelding. “We kijken of asbest dieper in de constructie aanwezig is,” verklaart Herco dit destructief asbestonderzoek.

Hij stuurt alle slooponderzoeken centraal aan en coördineert ze. “Prettig is dat je als bedrijf al deze onderzoeken in eigen hand uitvoert. Daardoor kunnen we gericht onderzoek doen waarmee je alles in één dag inzichtelijk krijgt. Je kijkt niet alleen naar de vaststelling van de feiten, maar ook naar de kansen en mogelijkheden die dit project biedt. Zo kan de gemeente Krimpenerwaard een volledige uitvraag doen naar de aannemers.”

Meer informatie

Staat u voor de opgave een gebouw te slopen? RPS heeft alle disciplines in huis om u te ondersteunen bij het voorbereiden, aanbesteden en begeleiden van sloop- en asbestsaneringsprojecten. Van strategisch advies en specialistisch onderzoek tot de dagelijkse aansturing van betrokken partijen. Zo houdt u grip op het proces en komt u niet voor verrassingen te staan.