Het Utrechtse winkelcentrum heeft de afgelopen jaren een indrukwekkende metamorfose ondergaan. RPS heeft hier grootschalige asbestinventarisatie en projectbegeleiding uitgevoerd welke in 2022 zijn afgerond.

Projectdetails

• Opdrachtgever: Klépierre
• Provincie: Utrecht
• Locatie: Winkelcentrum Hoog Catharijne
• Sector: Vastgoed
• Expertise: Asbestinventarisatie

Uitdaging

Het goed functionerende, maar verouderde winkelcentrum Hoog Catharijne wordt volledig vernieuwd. Het wordt lichter, ruimer en zorgt voor een volledige integratie van het winkelcentrum met de binnenstad en het stationsgebied. Tijdens de renovatiewerkzaamheden is waakzaamheid geboden. Hoog Catharijne is namelijk gebouwd in 1970, een periode waarin asbest bijzonder populair was, vooral vanwege de brandwerende eigenschappen, isolatie en kostprijs. Er kan dus achter elke muur of vloer die gesloopt wordt, asbest tevoorschijn komen. Zeker in een retailomgeving waar geregeld mutaties en verbouwingen plaatsvinden, wil je elk risico uitsluiten.

Opdrachtgever en eigenaar Klépierre heeft RPS gevraagd om een asbestinventarisatie van het totale complex van meer dan 220.000 vierkante meter uit te voeren.

Oplossing

Sinds 2011 is er vanuit RPS dagelijks een asbestinspecteur aanwezig bij Hoog Catharijne. Hij voert zowel de asbestinventarisatie als projectbegeleiding uit. Het voordeel hiervan is dat er te allen tijde toezicht is op de werkzaamheden. Klépierre heeft RPS het vertrouwen gegeven om rechtstreeks te communiceren met de saneerders. Door deze korte lijnen kan er ter plaatse adequaat worden ingespeeld op vragen of problemen tijdens destructieve sloop. Zo worden eventuele vertragingen in de looptijd van het project zoveel mogelijk vermeden.

Daarnaast vormt RPS een belangrijke schakel tussen People Power (het programma waarmee de status van het asbestonderzoek bij Hoog Catharijne wordt bijgehouden) en de betrokken partijen. Met plattegronden en kleurgradaties is er direct overzicht van wat is vrijgegeven en wat niet.

RPS heeft al een groot deel van al het zichtbare en niet-zichtbare asbest in kaart gebracht in onder meer de winkels, kantoren, technische ruimtes, liften, parkeergarages en expeditieruimtes. Het gaat dan bijvoorbeeld om bitumen in een dilatatievoeg, asbest in de kozijnen en verloren bekisting, en amosiet tussen de gevels.

Projectstatistieken

• 220.000 m²: Totale oppervlakte die geïnventariseerd wordt.
• 85%: Van het asbest is in kaart gebracht.
• 10.000: Verloren bekistingsplaatjes zijn op asbest onderzocht.
• 120 ton: Gemiddeld aan sloopafval waarin asbest verwerkt zit, gaat er jaarlijks doorheen.